№C0319【群馬県吾妻郡東吾妻町】農地 3,816㎡（5筆）譲ります！0円物件！

この物件の要点

場所	群馬県吾妻郡東吾妻町
地目・面積	田・畑　5筆合計 3,816㎡
譲渡代金	0円（登記費用などは取得者の負担）

主な条件：現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）／境界明示義務の免除。農地の取得には農業委員会の許可が必要です。

【物件概要】

所在：群馬県吾妻郡東吾妻町
地目：田・畑
地積：5筆合計　3,816㎡

土地の内訳

5か所（A〜E・5筆）
・A：農地面積は確認中
・B：農地 1,873㎡
・C：農地面積は確認中
・D：農地面積は確認中
・E：農地面積は確認中

耕作状況

・A（面積は確認中）：自分で耕作
・B（1,873㎡）：自分で耕作
・C（面積は確認中）：休耕
・D（面積は確認中）：休耕
・E（面積は確認中）：人に貸している

用水路

・A（面積は確認中）：あり（使える）
・B（1,873㎡）：なし
・C（面積は確認中）：なし
・D（面積は確認中）：なし
・E（面積は確認中）：あり（使える）

農道

・A（面積は確認中）：車で入れる
・B（1,873㎡）：歩いて入れる
・C（面積は確認中）：歩いて入れる
・D（面積は確認中）：歩いて入れる
・E（面積は確認中）：車で入れる
補足（筆ごとの耕作状況）：B（畑）：自分で耕作といっても、ブルーベリーは手付かず状態、耕作しても畑の一部分のみ。来年は自分で作物作る体力があるか不明です。

【譲渡代金】

0円（登記費用などは取得者の負担）

【譲渡条件】

・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
※取得にあたっては、登記費用のほか、贈与税（無償や時価より低い価格で取得する場合）・不動産取得税などの税金がかかる場合があります。金額は土地の評価や取得される方の状況によって変わりますので、詳しくは税理士・税務署にご確認ください。

【固定経費】

固定資産税：年約3,800円（5筆合計・令和8年度の課税明細より）
管理費等：わからない
補足（固定資産税以外の費用）：水利費などはかかっていないと思いますが、確認してみないとわかりません。
（田んぼはただ水路の水を引いているだけだと思っていました）
草刈りは自分たちで行なっています。

【土地の使用状況】

・A（面積は確認中）：自分で使用中
・B（1,873㎡）：自分で使用中
・C（面積は確認中）：過去に使っていた
・D（面積は確認中）：過去に使っていた
・E（面積は確認中）：過去に使っていた
補足（筆ごとの使用状況・管理状況）：E（田）は、現在、地元の方が稲作に使っていることがあります（口頭の約束）。

【管理状況】

何もしていない

【土地上の樹木・残置物】

・A（面積は確認中）：特にない
・B（1,873㎡）：その他（下の補足のとおり）
・C（面積は確認中）：わからない
・D（面積は確認中）：その他（下の補足のとおり）
・E（面積は確認中）：特にない
補足：畑 C もしかしたら、剪定した木などをどこかに放置しているかもしれません。確認しないとわかりません。 B、C、D は樹木（梅・柿・栗・ブルーベリーなど）あります。
A・C には電柱があります（電力会社・通信会社と土地の使用契約あり。譲渡の際は名義変更の手続きが必要です）。

【土地が複数箇所に分かれている場合】

5筆・5か所（A〜E）

【物件のイマイチな点】

・境界がはっきりしない
・傾斜がきつい
・進入路が狭い・車で入れない
・畑の作物への水やりは手作業だと聞いています。
・広いので草刈りが大変だと聞いています。
・作物を狙った獣が出る事があると聞いています。
・B は西側が山なので日陰になりやすいと聞いています。
・Cは傾斜あり・西半分は現状梅林になっています