✅特典１：国庫帰属制度の講義動画（全1時間30分/10万相当）
✅特典２：国庫帰属制度の電子書籍（全88頁）
✅特典３：負動産処分のロードマップ！課題整理シート
✅特典４：負動産の無料診断券（1万円相当）
✅特典５：負動産処分のための土地売買契約書雛形ファイル（5万相当）
✅特典６：すぐに使える！農地情報照会テンプレート
✅特典７：負動産や相続土地国庫帰属制度の最新情報配信
✅特典８：負動産処分の有料級セミナーの無料受講の権利
✅特典９：チャット（LINE）による個別無料相談（無制限）
※特典は予告なく終了・変更する場合があります。ご容赦ください。
※LINE登録者の方にテレビ・新聞等の取材をお願いする場合があります（任意）。
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こんなお悩みありませんか？
草刈費用が毎年数万から数十万掛かる。自分で草刈をするのは大変（腰が痛い、刈ってもすぐ生えてくる。）。
不動産屋にも相談したが、「ウチじゃ扱えない」と門前払いされた…
子どもに迷惑は掛けられないから、なんとか自分の代で信頼できる相手に引き渡したい…
農地の処分は大変
農地（田畑）については、農地法というルールにより、地元の農家以外に譲渡することが難しいという問題があります。家庭菜園をしたいという理由で許可を得ることは通常難しいため、引き取ってよいという地元の農家を探すことが大変です。
多くの地域で現役農家が減っているため、農地の引取り手を探しても中々見つからない事が多い。また、管理も大変なので、お金をあげると言っても引き取りたくないという方が少なくない。
不動産屋にとっても、農地の処分は難しく、また収益性がわるいため、不動産屋に相談しても門前払いされることが少なくありません。
負動産の法的リスクは軽視できない
リスク①損害賠償リスク
リスク②不法投棄
（出典：千葉用水総合管理書 https://www.water.go.jp/kanto/chiba/kankyo/fuhoutouki.html）
１㎡あたり１万円の処分費用が掛かる場合も！（当事務所調べ）
負動産の処分には専門知識が必要です！
- 登記簿の表題部を精査して申請却下事由がないか確認できる。
- 登記簿の権利部（甲区や乙区）を精査して国庫帰属の申請却下事由がないか確認できる。
- 現地に行ったことがあり、土地の最新の利用状況を把握している。
- 土壌汚染を判断するために土地の来歴を確認できる。
- 公図を取り寄せて、境界の精度を確認して、お隣の所有者を特定できる。
- お隣との土地の境界がどこにあるかわかる。
- 急傾斜地崩壊危険区域に該当するかがわかる。
- 現地に管理困難な残置物がないか把握している。
- 公道までの通路の状況を把握している。
- 土地の管理費以外に追加の費用が掛かっているか把握している。
注意！！これらは必要な知識の一例です。
『負動産の窓口』
（荒井法律事務所）
＼解決の実績／
【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。使い道がなく、定期的に草刈りを依頼していた。子どもに相続させたくないけど、どうしたらよいだろう…
【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：約２か月）
【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。草刈は大変だし、自分は農業はしない・・・。子どもも遠方なので相続させたくない。
【解決結果】
地元の農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：約半年）
【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。今は借主がいるけど、子供が相続する頃には高齢化が進んでいて子供に迷惑を掛けてしまう・・・
【解決結果】
地元の農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：約３か月）
『負動産の窓口』では
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運営者弁護士紹介
弁護士 荒井達也
国庫帰属制度の制定に関与。読売新聞等の全国紙からの取材実績や専門書の出版実績もあり。県庁や弁護士会等の専門家団体からの講師経験も多数。群馬弁護士会所属。
運営者弁護士のメディア対応歴
運営者弁護士のメディア出演
運営者弁護士に対するお客様の声
土地は危険物？
負動産の法的リスクとは？
災害等で近隣に被害が出ると重い法的責任が発生する可能性（死亡事故の場合：億単位の賠償も）。
草刈り等の土地の管理について市役所や近隣から苦情が来る可能性。管理に手間暇お金が掛かる。
固定資産税の重税化の動きがある。相続税の増額要因となる。
2024年4月から負動産を相続した方に名義変更の義務が課されます。違反すると土地１つあたり10万円以下の罰則が課される場合があります。お子さんが負動産を相続すると、相続が嫌でも自分の名義しないと法律違反になります！
負動産を放置した方の末路
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