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✅特典3:負動産処分のロードマップ!課題整理シート
✅特典4:負動産の無料診断券(1万円相当)
✅特典5:負動産処分のための土地売買契約書雛形ファイル(5万相当)
✅特典6:すぐに使える!農地情報照会テンプレート
✅特典7:負動産や相続土地国庫帰属制度の最新情報配信
✅特典8:負動産処分の有料級セミナーの無料受講の権利
✅特典9:チャット(LINE)による個別無料相談(無制限)
※特典は予告なく終了・変更する場合があります。ご容赦ください。
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こんなお悩みありませんか?

草刈費用が毎年数万から数十万掛かる。自分で草刈をするのは大変(腰が痛い、刈ってもすぐ生えてくる。)。

不動産屋にも相談したが、「ウチじゃ扱えない」と門前払いされた

子どもに迷惑は掛けられないから、なんとか自分の代で信頼できる相手に引き渡したい

農地の処分は大変

理由1処分には制限がある

農地(田畑)については、農地法というルールにより、地元の農家以外に譲渡することが難しいという問題があります。家庭菜園をしたいという理由で許可を得ることは通常難しいため、引き取ってよいという地元の農家を探すことが大変です。

理由2農家が高齢化・減少している

多くの地域で現役農家が減っているため、農地の引取り手を探しても中々見つからない事が多い。また、管理も大変なので、お金をあげると言っても引き取りたくないという方が少なくない。

理由3不動産屋が協力してくれない

不動産屋にとっても、農地の処分は難しく、また収益性がわるいため、不動産屋に相談しても門前払いされることが少なくありません。

負動産の法的リスクは軽視できない

リスク①損害賠償リスク

市が土地所有者(相続人)に6000万円を請求している事例

リスク②不法投棄

(出典:千葉用水総合管理書 https://www.water.go.jp/kanto/chiba/kankyo/fuhoutouki.html)

1㎡あたり1万円の処分費用が掛かる場合も!(当事務所調べ)

負動産の処分には専門知識が必要です!

!!要チェック!!
  • 登記簿の表題部を精査して申請却下事由がないか確認できる。
  • 登記簿の権利部(甲区や乙区)を精査して国庫帰属の申請却下事由がないか確認できる。
  • 現地に行ったことがあり、土地の最新の利用状況を把握している。
  • 土壌汚染を判断するために土地の来歴を確認できる。
  • 公図を取り寄せて、境界の精度を確認して、お隣の所有者を特定できる。
  • お隣との土地の境界がどこにあるかわかる。
  • 急傾斜地崩壊危険区域に該当するかがわかる。
  • 現地に管理困難な残置物がないか把握している。
  • 公道までの通路の状況を把握している。
  • 土地の管理費以外に追加の費用が掛かっているか把握している。

注意!!これらは必要な知識の一例です。

『負動産の窓口』
(荒井法律事務所)
\解決の実績/

北関東の使い道のない農地を手放したケース

【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。使い道がなく、定期的に草刈りを依頼していた。子どもに相続させたくないけど、どうしたらよいだろう…
【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが引き取ってくれることに!(解決期間:約2か月)

東海の使い道のない農地を手放したケース

【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。草刈は大変だし、自分は農業はしない・・・。子どもも遠方なので相続させたくない。
【解決結果】
地元の農家さんが引き取ってくれることに!(解決期間:約半年)

九州の使い道のない農地を手放したケース

【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。今は借主がいるけど、子供が相続する頃には高齢化が進んでいて子供に迷惑を掛けてしまう・・・
【解決結果】
地元の農家さんが引き取ってくれることに!(解決期間:約3か月)

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運営者弁護士紹介

弁護士 荒井達也

国庫帰属制度の制定に関与。読売新聞等の全国紙からの取材実績や専門書の出版実績もあり。県庁や弁護士会等の専門家団体からの講師経験も多数。群馬弁護士会所属。

運営者弁護士のメディア対応歴

運営者弁護士のメディア出演

運営者弁護士に対するお客様の声

みさき
みさき
2023-06-07
この度は、相続した遠方の土地を手放す為に国庫帰属制度を利用しようと思いましたが、申請などが難しいと感じたので荒井先生にお願いしました。結果、別の方法をご提案いただいたことで思っていたより短い期間で手放すことができ、途中連絡なども細かくご報告いただいて、とても丁寧なご対応をして下さったことを感謝しています。 荒井先生にお願いして本当に良かったと思っています。 ありがとうございました。
すみどん
すみどん
2023-06-05
この度荒井先生には本当にお世話になりました 親から知らない山林の土地を相続しなんとか早く処分したいと思っておりましたがどのようにしたらいいのか全くわからず 困り果てておりました 国庫帰属制度を利用したいと思いまして荒井先生にご相談させていただきました インターネットで制度の説明会もとてもわかりやすくしてくださいました 結局フィールドマッチングという方法で売却する事ができました 本当に丁寧にひとつひとつ確認しながら手続きを進めてくださいました とても心強かったです 感謝しかありません 本当にありがとうございました😊
大谷友美子
大谷友美子
2023-05-13
飛び込みでの依頼でしたが、大変お世話になりました。 気さくでお話ししやすく親身に対応していただいたと思います。 ありがとうございました。
Katsuhiro Mochizuki
Katsuhiro Mochizuki
2023-01-11
丁寧で親しみやすく、考えもつかない視点から問題を解決にもっていかれるところ等、高い専門性があり、とても良かったです。
ええええ
ええええ
2022-12-22
法律相談で伺いました。 人の話を聞くのが上手な先生です。 質問にも的確に答えていただきました。 法律の知識のない私でも、納得のいく説明でした。 どのように対処するか悩んでいましたが、人生のプラスになるような選択ができそうです。 ありがとうございました。
蓮
2022-11-18
口コミ満点通りの弁護士さんでした! それまでは、弁護士=性格が悪い人が多そうというイメージでしたが、荒井先生はとても親身になって話を聞いてくれてこちらの要望も取り入れつつアドバイスをしてくださる弁護士さんです。業務や連絡もとても早く信頼できる先生でした。離婚問題でお世話になり、早期解決での希望でしたので数ヶ月間でしたが思い出深い数ヶ月でした。そして荒井先生はいつもニコニコしているので緊張感もほぐれます。本当におすすめです!
ウエマティー
ウエマティー
2022-10-29
離婚する決意があっても、実際にはどうに動いたらいいのかとか、財産分与とかわからない事がたくさんあり、なかなか事がスムーズに進まない事が多々あると思いますが、荒井先生に相談して方向性が早く見えてきたり、相手への配慮もきめ細かく対応して頂きましたので、揉めることもなく終了する事が出来ました。一人では到底難しい事でしたが、荒井先生にお世話になり良かったと思っております。ありがとうございました。
藤原満奈美
藤原満奈美
2022-09-08
ホームページを拝見してなこちらからの突然のご連絡にも大変快くご対応くださいました。相続の件も、何より弁護士さんですし、信頼安心してご相談でき本当に助かりました。有難うございました。
土屋久枝
土屋久枝
2022-07-19
初めて弁護士さんに相談をお願いしました。色々とわからないことがあり不安でしたが、荒井先生は細かいことも的確にこちらがわかるように説明してくれ、進捗状況も随時行ってくれました。 こちらも先の見通しがつき、安心できました。 どうもありがとうございました。

土地は危険物?
負動産の法的リスクとは?

災害等で近隣に被害が出ると重い法的責任が発生する可能性(死亡事故の場合:億単位の賠償も)。

草刈り等の土地の管理について市役所や近隣から苦情が来る可能性。管理に手間暇お金が掛かる。

固定資産税の重税化の動きがある。相続税の増額要因となる。

さらなる法改正も要注意

2024年4月から負動産を相続した方に名義変更の義務が課されます。違反すると土地1つあたり10万円以下の罰則が課される場合があります。お子さんが負動産を相続すると、相続が嫌でも自分の名義しないと法律違反になります!

負動産を放置した方の末路

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