物件概要
所在：三重県松阪市小舟江町 ※注
種類：建物がある宅地 居住用3棟、井戸屋形1棟、倉庫3棟（蔵、米蔵、物置）、納屋1棟、物置付車庫1棟筆
地積：4筆合計 3,477.66㎡(公簿面積)
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
見学方法
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
譲渡代金
有償
250万円
譲渡条件
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・開発事業者（太陽光事業者等）への譲渡避けたい, 別荘としてではなく、『定住』してくださる方にお譲りしたいです, 産業廃棄物業者・倉庫業者へのお譲りは避けたい
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
固定経費
固定資産税 年間163,300円前後
垣根の剪定費 年間3万円前後（松阪市シルバーに依頼）
草刈りは自力で行っていましたが、外部委託する場合は料金が発生すると見込まれます。
建物の有無
建物あり
母屋：和室9部屋、台所・食事スペース1部屋、茶の間1部屋、洋室1部屋。
北のはなれ：和室2部屋、洋室1部屋、台所1部屋。
北西のはなれ：和室1部屋、洋室2部屋。
土地の使用状況
2025年10月まで所有者が居住していましたが老人ホーム入所し、その後は使用していません
管理状況
2025年10月に老人ホーム入所後は、管理は行っていません
土地上の樹木・残置物
草がうっそうと生い茂っています, 樹木があります, 物置き等の工作物があります, 食器やソファ等残置物多数あります。
土地の形状
四角又はそれに近い形です, 土地が広いです（概ね1000㎡以上の場合）
土地の場所・範囲・境界等
一部について境界標があることを確認しているので、それについては責任を負えます。
周辺環境
公道や通路に接しています, 付近に民家や住宅があります, スーパーまで徒歩10分ほどです。
現地は平野で、田んぼに囲まれた既存集落にあり、市街化調整区域です。
松阪市の津波ハザードマップ（令和5年第7版）で、津波最大浸水深1〜2メートルのエリアです。
売却活動の経過
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました。
隣接地所有者等の地元の方に譲渡を打診しましたが、断られました。
市町村に寄付の打診をしましたが、断られました。
物件のイマイチな点
2台分の車庫がありますが、二項道路に面していて駐車できる車種が限られます（所有者はプリウスを駐車していました）。
最寄り駅はJR東海六軒駅で約2.7kmですが本数は少なく、生活には車が必須のエリアだと思います。
母屋は明治7年築で、以前に耐震診断を受け、補強工事が必要とされましたが、未施工です。母屋以外の建築物についても耐震補強工事が必要な状態と考えていますが、未施工です。
母屋には台所勝手口から普段出入りしていましたが、お客さん用の玄関口は、鍵部分が故障していてつっかい棒で戸締まりしている状態です。
母屋、離れともに、床や戸に複数箇所傷みがあります。
北側の離れの一部（窓枠等）に、シロアリ被害が疑われる部分があります。
住むためには耐震補強工事を含めた補修が必須です。
一部増建築物（離れの一部・車庫）が未登記です。
屋内・屋外ともに、残置物が多数あります。
二項道路に面しており、建て替え時にはセットバックが必要です。また、現状、重機が入りません。
その他
ライフラインは、住んでいた頃には電気・上下水道・プロパンガスを問題なく使えており、またケーブルテレビ会社との契約でインターネットを使用していました。昔は敷地内の井戸水も使っていましたが、井戸は閉鎖しています。プロパンガスは解約済みのため、現時点でお風呂などのお湯が出るかは確認できていません。
トイレは水洗トイレが3カ所ありますが、他に、母屋の床の間の横に汲み取り式トイレの時代のものが残っていますが、長期未使用です。
現況有姿＋契約不適合責任免責でお願いします。
隣接する農地2筆（登記地目は宅地です）も併せてご希望の場合は、取得に農業委員会の許可が必要です。
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