物件概要
所在：長野県東御市滋野 ※注
種類：農地・田畑 1筆
地積：390㎡ (公簿面積)
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
見学方法
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
譲渡代金
０円（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
譲渡条件
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
固定経費
固定資産税：請求は来ていません。
草刈り費：年間60,000円
胡桃の木の消毒：年間40,000円
樹木の剪定伐採費用：数年に一度100,000円
※現所有者様が維持管理に必要と判断し、業者に依頼されております。ご自身でされる等の場合は費用はかかりません
建物の有無
建物なし（土地だけ）
土地の使用状況
ほぼ草刈りのみの休耕地ですが、胡桃等の果樹があり、剪定や収穫はしています。
管理状況
草刈りだけ行っています, 定期的（1年に1回以上の頻度）で土地を見ていってます, 消毒と果実の収穫、樹木の剪定をしています。
土地上の樹木・残置物
樹木は、胡桃の木3本、柿の木1本です。
畑の東の端に、自治体で設置した防犯灯の電柱と電線があります。
また、西の隅に、自治体で設置した「ポイ捨て禁止」の看板が立っています。
土地の形状
四角又はそれに近い形です
土地の場所・範囲・境界等
土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です, 境界標らしきものは確認しています。
隣接地は2つあり、どちらも境界標らしきものは確認しています。
片方は隣接地所有者ではなく、隣接地を借りている方と「恐らくこれだろう」と話したことはあります。
隣接地は手入れが良いので、草が伸びてくると範囲がわかってきます。
ただ、隣接地を借りている方が、自分の畑に草が伸びることを嫌い、多少こちらの畑に越境して草を刈っているようです。
境界に関しては、話し合いが必要かも知れませんが、トラブルにはなっておりません。
周辺環境
公道や通路に接しています, 車で横付けできます, 付近に民家や住宅があります, 付近に擁壁があります
付近に高速道路が通っていて擁壁となっています。
売却活動の経過
過去に不動産屋さんに売却を依頼しましたが買い手がつきませんでした,
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られました,
隣接地所有者等の地元の方に譲渡を打診しましたが、断られました,
市町村に寄付の打診をしましたが、断られました
物件のイマイチな点
農地は青地なので、取得できるのは、農業従事者に限られ、農地として使用するしかありません。
植っている胡桃、柿とも、家庭では食べられますが、商品になるレベルではありません。サイズが小さすぎて商品の基準を満たさないそうです。伐採の必要はあるかも知れません。
また、かつてジャングル化していたことがあり、そのせいか、古い不法投棄のゴミがありました。多くは撤去しましたが、まだ土に埋まっている可能性はあります。また、新たにゴミが増えていることもあります。
土地は平らではなく、窪んだりしているところもあります。また、石も端の部分だけではなく、畑の中ほどにも多少あります。
その他
手放せない場合、胡桃、柿とも、今年秋に一度収穫した後、伐採を考えています。
写真
申込みフォーム
フォーム送信後にご案内メールがとどきます。
※なお、農地の取得は難易度が高いです。
農地の取得に関しては、農地法という厳しい法律があります。
過去に農地法３条の手続を行った方を除き、当社の代表者でもある荒井達也にて農地取得に伴うご説明動画を制作しておりますのでご視聴いただけますと幸いです。まずはこちらをご視聴ください。
https://www.youtube.com/watch?v=LFY-XSkTYLM