物件概要
所在：栃木県鹿沼市奈佐原町 ※注
種類：農地・田畑 3筆
地積：3筆合計 1578㎡（公簿面積）の内、市街化区域 516.06㎡、市街化調整区域 1061.94㎡。
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
見学方法
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
譲渡代金
０円（なお、取得希望者にて手続費用が別途掛かる場合があります）
譲渡条件
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・登記費用（10万前後）を取得者で負担してほしい
・譲渡決定後速やかに手続きをしてくださる方にお譲りしたい（目安：1～2か月程度）
・税務面その他の専門家への相談をご自身でできる方にお譲りしたい
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
固定経費
固定資産税：22,500円程度
水利費：4,760円程度
土地の使用状況
過去に使用していたことがありましたが現在は未使用です
管理状況
管理は何も行っていません
土地上の樹木・残置物
樹木が2本、熊笹が少し生えています。
草がうっそうと生い茂っています, 樹木があります, 土地の上に何があるか正確にわかりません
土地の形状
土地が広いです（概ね1000㎡以上の場合）, 土地の形状がよくわかりません, 土地の形状が変形しています。
土地の場所・範囲・境界等
周辺に川があったり、境界杭のようなものがあるため、ある程度の土地の範囲はわかると思いますが、境界確認までは行っていません。
周辺環境
河が近くにあります, 近くに国道があります。また農道が近くにあります。
売却活動の経過
物件のイマイチな点
・４年ほど耕作されていないため、新たに農業を始める際にどういった支障があるかがわかりません。所有者様は農業経験がないため、営農条件の良し悪しについては全く把握できておりません。
・市街化区域に一部掛かっているため（三角形になっており、土手をつたって行くしか方法がありません。大規模に造成するか、全体を農地として使うかのいずれかになるのではないかと思います。）、固定資産税が高く、譲渡の際には贈与税のリスクがあり、贈与税を税理士の先生や税務署に相談しながらご検討・ご検証いただける方にお譲りしたいです。
・入口が2.5ｍほどで狭いため、農業機械の進入の可否がわかりません。
・給水については、小川から水を引く形になるのではないかと思いますが、水利の調整については、水利組合との関係性がないため、取得者様でご調整いただく必要があるかと思います。
その他
写真
申込みフォーム
フォーム送信後にご案内メールがとどきます。
※なお、農地の取得は難易度が高いです。
農地の取得に関しては、農地法という厳しい法律があります。
過去に農地法３条の手続を行った方を除き、当社の代表者でもある荒井達也にて農地取得に伴うご説明動画を制作しておりますのでご視聴いただけますと幸いです。まずはこちらをご視聴ください。
https://www.youtube.com/watch?v=LFY-XSkTYLM