よくある悩み
- 税金や管理費が掛かる
- 子ども家族に迷惑を掛けたくない
- 草刈りや管理が大変
- 処分したいけど方法がわからない
なんで、こんな土地を放置してたの？これから子どもの学費もあるのに、どうすればいいの？こんなの残さないでよ。
負動産に掛かるお金６選
- 税金…年額1万円でも20年保有で20万円
- 草刈…年額3万円の場合でも20年保有で60万円
- 不法投棄…撤去費100㎡で100万円（当社調べ）
- 相続登記費用5～10万円（罰則金1筆10万円以下）
- 災害時の人身事故で賠償責任6000万円(熊本市の事故の例)
- 災害時の土砂撤去費用、億単位（静岡県熱海市の事例）
負動産の処分は大変！
- 訳アリのためトラブルになりやすい
- 地元住民（引取先）が急激に高齢化・減少中
- 相談先がなく、役所や専門家からも断られる
仕事や家事だけでも毎日大変なのに。負動産の処分なんて無理よ。現地までの交通費だって馬鹿にならないのに草刈りだって無理。土地の場所すらわからないのに手放せる気がしないわ。
負動産の窓口
土地放棄プラン
充実したプラン内容
（すべて完全成功報酬＝手放すまで無料）
2025年8月に値上げを実施いたしました。2025年内に値上げを再度予定しております。
成功報酬498,000円
税込547,800円
【主な対象者】
自分で対応できるところは自分で対応して費用を抑えたいが、詐欺やトラブルは避けたい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・無料相談（回数無制限）
・土地に合った放棄方法のご提案
・役所への照会対応等のアドバイス（対応自体は依頼者様が行います）
・取得希望者との交渉方法のアドバイス（交渉自体は依頼者様が行います）
・国庫帰属制度の申請書作成代行のアドバイス（作成自体は依頼者様が行います）
・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック
成功報酬698,000円
税込767,800円
【主な対象者】
希望者や役所対応など一通りの対応を専門家に依頼したい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・無料相談（回数無制限）
・土地に合った放棄方法のご提案
・弁護士による役所への照会等
・弁護士による取得希望者との交渉
・弁護士による国庫帰属制度の申請書作成代行
・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック
成功報酬998,000円
（税込1,097,800円）
【主な対象者】
希望者や役所対応など一通りの対応を専門家に依頼したい方で、お子さん達に絶対迷惑をかけたくない方やトラブルを避けたい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・土地に合った放棄方法のご提案
・無料相談（回数無制限）
・弁護士による役所への照会対応等
・弁護士による取得希望者の探索・交渉
・弁護士による国庫帰属制度の申請書作成代行
・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック
・弁護士による放棄後のトラブルや裁判への無料相談・無償対応（放棄後２年間）
『負動産の窓口』
（荒井法律事務所）
約束する３つの安心
その１ 実績
依頼から3か月から半年で約75％の案件の放棄が完了（2023年上半期実績）
その２ 信頼
国庫帰属制度の制定に関与し、専門書出版実績もある弁護士が一貫して対応！
その３ 安心
放棄できるまで料金無料。期間無制限で最後までサポートします！
『負動産の窓口』
お客様の声
当方、観光では有名な島に有る土地を相続しましたが、私自身、行ったことも無い場所で、地目は山林で、斜面。使い道も無く、倒木の恐れや不法投棄の恐れなどのリスクのみを抱えた状態でしたが、負動産の窓口と契約し、約５ヶ月間で手放すことが出来ました。
現地にも、別途打ち合わせにも、一度も出向くことは無く、
細かい部分まで全てzoomとLINEで相談をして、こちらが安心出来る不動産譲渡契約書を作成していただき、
無事、負動産の譲渡が完了しました。
依頼に至ったポイントは、
◯無料相談からスタート出来ること。
◯youtubeにて様々なケースを弁護士さん御本人が解説されていること。
◯着手金が不要で成功報酬制だったこと。(2025年春頃に契約)
無料相談から始めても、負動産の窓口側から契約を勧めてくる事は無かったですし、無料相談するだけでも具体的なアドバイスや資料を提供されていて安心感があります。
結果、負動産の窓口に依頼して大正解でした。
最初は自力で解決できないかと思い森林組合や役所などに相談していたのですが処分できず困っていました。 負動産の窓口は弁護士がやっている会社にて安心感がある反面、弁護士に相談となると、なんとなく躊躇してしまう気持ちがありましたが、このままでは処分できず将来的に自分の相談人に迷惑がかかるので 思いきって連絡をしました。 まず、メッセージで山林を処分したい意向を伝え、そのあと初回無料のWEB相談を予約。無料相談できる時間は限られているので、事前に処分したい不動産の情報とともに、何を相談したいのかを整理して伝えておくことを勧めます。
最初の相談では、【業務委託契約を締結することもできるが、まずは契約する前にこんな対応をしてみてはどうか】とアドバイスをくれました。相談したら、すぐに契約を勧めてくるということはないので、安心です。 その後、業務委託をすることとなりましたが、こちらも成功報酬型契約にて 最初に費用がかかることはありませんでした。 業務の進め方については、第一ステップ、第二ステップでこんな形で進めていこうと思いますがいかがですかとせつめいがあり、こちらの意向も踏まえて進めてくれるので納得感があります。
進捗状況連絡や問い合わせは個別LINEで行うので、昼間に仕事をしている者にとっては、非常に便利でした。
山林を所有していて処分に困っているのであれば、どのように処分したいかの意向（売却、無償譲渡、国庫帰属、その他）を整理したうえで相談してみることをお勧めします
弁護士の先生及びスタッフの方は非常に親切で、親身になって相談にのってくださいました。
こちらからの問い合わせに対するレスも早く、手続関係も非常にスムーズで本当に助かりました。
どうもありがとうございました。
弁護士先生であり、負動産の専門家ということで大変心強く、またスタッフの方も非常に親切丁寧で、相談させて頂いて本当に良かったです。
大変お世話になりました。
ありがとうございました。
『負動産の窓口』
（荒井法律事務所）
＼解決の実績／
【お悩み】
親から相続した遠方にある山林。使い道がなく、災害のたびに、あの山は大丈夫か？と心配に…
【解決結果】
キャンプ用の山が欲しかった方が20万円で買い取ってくれることに！（解決期間：約３か月）
【お悩み】
親が購入した北海道白老町の山林。相続したけど、子供に相続させたくないから、手放したい。。。
【解決結果】
お隣の方が無償で引き取ってくれることに！（解決期間：約３か月）
【お悩み】
親が購入した八丈島の山林。相続したけど、子供に相続させたくないから、手放したい。。。
【解決結果】
アウトドア好きの方が引き取ってくれることに！（解決期間：約６か月）
【お悩み】
兄から相続した山林・・・子供に相続させたくないから、手放したい。。。
【解決結果】
建設会社の方が引き取ってくれることに！（解決期間：約６か月）
【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。使い道がなく、定期的に草刈りを依頼していた。子どもに相続させたくないけど、どうしたらよいだろう…
【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：約２か月）
【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。草刈りを地元の業者に依頼したら数十万も掛かった。田んぼも難しい。
【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが20万円で引き取ってくれることに！（解決期間：約２か月）
【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。５年以上売却活動を続けているけど、引き取り手が見つからない。炎天下の草刈は命に直結する問題
【解決結果】
近隣市町村の農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：約半年）
【お悩み】
親から相続した農地を子どもたちに相続させたくない。
【解決結果】
地元の農家さんが引き取ってくれることに！（解決期間：３か年）
【お悩み】
遠方に三角形の土地がある。家は建てられないし、駐車場として売却するにも周りに建物等もない。お金を払ってでも手放したい。
【解決結果】
市が引き取ってくれることに（解決期間：約半年）
【お悩み】
解体費が１０００万円掛かる空き家・空き地、放置するしかないの？でも子どもには相続させられない。
【解決結果】
遠方の方が引き取ってくれることに（解決期間：約８か月）
その他にも実績が多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。
代表者紹介
荒井達也（弁護士）
国庫帰属制度の制定に関与。読売新聞等の全国紙からの取材実績や専門書の出版実績もあり。県庁や弁護士会等の専門家団体からの講師経験も多数。群馬弁護士会所属。
運営者弁護士のメディア対応歴
運営者弁護士に対するお客様の声
代表者のテレビ・メディア出演
お手続の流れ
専用LINEからご連絡ください。
通常は、プランの申込の前に初回のお打ち合わせ（無料）をさせていただくケースが多いです。
お打ち合わせにて懸案の土地を無料で簡易診断させていただきます。相談内容に納得できなければ、ここでキャンセルすることが可能です！
プランを確定いただき、契約書の取り交わしを行います。
このタイミングでのお支払は不要です（放棄時のみにお支払いいただきます。）。
※契約書解説動画を参考に貼り付けておきます。
※料金は旧料金となります。
荒井法律事務所（弁護士荒井達也）にて負動産の調査をさせていただきます。
役所への照会や公的資料の検討などを通じて、土地のリスクや処分方針を検討させていただきます。
負動産の状況を踏まえて、方向性をお打ち合わせさせていただいたうえで、荒井法律事務所（弁護士荒井達也）にて国庫帰属制度の申請をはじめ負動産の処分対応を開始させていただきます。
作業中はご希望を踏まえお打ち合わせ（無料）を適宜実施させていただきます。
ただし、現地調査が必要になる場合は、別途、調査日当・交通費が掛かる場合があります。
負動産の取得希望者が現れた場合、契約条件の交渉を行います。
処分先と契約締結等が必要になった場合は契約書のチェック等を弁護士が対応します。
名義変更により、処分が完了しタイミングで、報酬をお支払いただきます。
土地は危険物？
負動産の法的リスクとは？
災害等で近隣に被害が出ると重い法的責任が発生する可能性（死亡事故の場合：億単位の賠償も）。
草刈り等の土地の管理について市役所や近隣から苦情が来る可能性。管理に手間暇お金が掛かる。
固定資産税の重税化の動きがある。相続税の増額要因となる。
2024年4月から負動産を相続した方に名義変更の義務が課されます。違反すると10万円以下の罰則が課される場合があります。お子さんが負動産を相続すると、相続が嫌でも自分の名義しないと法律違反になります！