物件概要
所在：新潟県村上市中原
地目：宅地＋山林（お家の裏山）
現況：建物あり 古家付き
地積：5469.98㎡ （宅地2筆：2005.98㎡＋山林3筆：3464㎡）
建物：母屋2階建て＋はなれ平屋＋物置4つ
構造：母屋 居宅・木造瓦葺2階建 139.27㎡
はなれ 居宅・木造瓦葺平屋建 80.99㎡
※登記簿謄本と課税明細上の記載が一致していません。
状況：お譲り先募集中
物件情報
住所
現地見学の際にご案内します。
引取金額
５０万円 （売買に係る登記費用等の負担は買主様にてお願いできればと思います）
取引条件
現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
固定経費（令和6年度）
固定資産税：66,800円
固定資産評価額：土地5,429,132円＋建物2,980,471円
管理費：特に支払っているものはありません
見学方法
事前承認制
※本人確認書類の提出等をお願いしております。
物件調査
現地確認及び購入前の法令調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
これまでの経緯と現状
相続で取得したお家ですが、遠方に住んでいるためまったく使用できていません。
過去に地元の不動産屋さんに相談し募集していたこともありますが、進展が無かったため、今回こちらで募集を開始しました。
今後の活用予定も無く、どなたかお手入れしながら大切にお使いいただける方へお譲りしたいです。
非線引区域で用途地域の指定もないエリアです。
建ぺい率70%、容積率200%です。
西側に公道があり、5.5mほど接道しているようです。
昭和51年～54年あたりに建てられたの物置つきの古いお家です。
土地は広いですが、地目が山林の箇所もあり、草木がうっそうと生い茂る自然豊かなエリアです。
お家の入り口にも背の高い木が何本もたっています。
土地上には古屋のほかにコンクリートブロック等の残置物が複数あります。
室内にも残置物がありますが、現況有姿でそのままお引き取り頂ける方を優先的に交渉させていただきます。
お仏壇もあるのですが、閉眼供養等はまたご相談させてください。
家具やピアノも居住当時のまま残っています。
定期的（1年に1回以上）は現地を見に行って異常が無いか確認していますが、最新の建物内部の状態はよくわかりません。
灯油タンクが設置されており、5年以上前の居住中は電気・水道・ガス等のライフラインも問題なく使用できていたようです。水道管はもう古いと思うので、交換したほうがよいかもしれません。
灯油ボイラーが故障していて給湯できないため、使いたい場合は修理が必要になります（修理は買主さんにてお願いします）。
室内には一部雨漏りしている箇所があります。
1部屋、床を剥がしてしまっているところもあります。
そのまま暮らすのはむずかしく、相応の修繕が必要になると思います。
JR東日本羽越本線・村上駅が最寄り駅で、駅からは車で約16分、およそ11㎞くらいです。
近くには村上市立朝日みどり小学校や高南保育園があります。毎年1月ごろに開催される雪まつりの会場も近いです。
200mほど南下すると住宅がたくさん建っているエリアで、緑豊かな環境の割には比較的暮らしやすい場所なのではないかと思います。
土地が広いので駐車スペースはたくさんあります。
山林は3筆とも森林組合と契約していますが、特に契約を引き継ぐ必要はないと確認済です（所有者が代わった旨の連絡は、買主様からしてほしいと言われています）。
以上をご承知おきの上、こちらの土地を引き取ってくださる方を募集します。よろしくお願いいたします。
物件のイマイチなところ
境界が不明確、過疎地域、長期未使用
写真
