№I0308【広島県福山市】宅地 544.3㎡（1筆）譲ります！0円物件！

この物件の要点

場所	広島県福山市
地目・面積	宅地　544.3㎡
譲渡代金	0円（有償で取得いただける方歓迎・優先）

主な条件：現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）／境界明示義務の免除。

【物件概要】

所在：広島県福山市
地目：宅地
地積：544.3㎡
建物：なし
上水：公営水道
下水：公共下水道
接道：公道に接している
駐車：敷地内に駐車できる
補足（建物（棟））：建物は解体・撤去済み、滅失登記済み。

【譲渡代金】

0円（有償で取得いただける方歓迎・優先）
※登記費用などは取得者のご負担です。

【譲渡条件】

・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・登記費用は取得者負担
※取得にあたっては、登記費用のほか、贈与税（無償や時価より低い価格で取得する場合）・不動産取得税などの税金がかかる場合があります。金額は土地の評価や取得される方の状況によって変わりますので、詳しくは税理士・税務署にご確認ください。

【固定経費】

固定資産税：確認中
管理費等：なし

【土地の使用状況】

使用状況：過去に使っていた
補足（筆ごとの使用状況・管理状況）：近所の方に草刈りをお願いしています。

【管理状況】

管理状況：草刈りだけ

【土地上の樹木・残置物】

残置物：小屋・工作物
補足（筆ごとの残置物）：塀の一部、井戸の跡、立木（大きい木１本、小さい木数本）

【土地の場所・範囲・境界等】

接道：公道に接している
隣地との境界に境界標は無いようなので、正確な土地の境界はわかりませんが、所有者様によると、おおむね次のとおりです。
・南側：公道と接しています。
・西側：お隣の宅地は不動産会社の所有と聞いています。一部塀が残っている部分とその延長線が境界と思われます。
・北東側：裏の山（斜面）は近所の方の所有と聞いています。平地部分が所有地で、斜面との境（一部石垣あり）が境界と思われます。

【物件のイマイチな点】

・土砂災害特別警戒区域に指定されていると聞いています。
・完全な更地ではなく塀の残骸や埋め戻した井戸の跡が残っていると聞いています。
・敷地内に大きな木が１本残っていると聞いています。
・正確な土地の境界が分からない状態であると聞いています。
・敷地内の一部や周辺に斜面があると聞いています。
・近隣住民に費用を支払って草刈りなどの管理を依頼していると聞いています。
・所有者の知る限り通信会社の電柱などの設備が敷地内にある可能性があると聞いています。

【その他】

電柱：ある（敷地利用料受け取っている（金額を次の欄に） 4,500円）
自治会・管理会社：ある（分かる範囲で次の欄に）（下戸手自治会）
特記事項：母の実家が建っていた土地で、祖父母が２人で住んでいましたが、１９８４年に祖父の死去に伴い祖母が相続し、さらに２０１２年に祖母の死去に伴い母が相続して、その後、建物を解体・撤去、２０２６年３月に母が死去して私が相続しました。私の住所が現地から遠いため、見学等の立会いは難しいと思いますが、場所は分かりやすいと思います。
近所の不動産業者（田上不動産）でも買主を探していただいていますが、見つかっていません。（現地に田上不動産の看板が立っているほか、ウェブサイトにも掲載されています。田上不動産とは媒介契約等は結んでいません。価格が掲載されていますが、この価格で売れるとは思っていません。田上不動産のご判断で記載されている価格です。）
http://www.tagami-f.com/sale-detail.php?id=1781249416&p=1
補足（自治会・管理会社）：福山市自治会連合会
https://jichiren-fukuyama.com/toiawase_info.html