【取得希望者様向け】FAQと注意事項

お願い

ご回答までにお時間をいただいております。

多数の問い合わせをいただいておりまして、順次対応させていただいておりますが、ご回答までにお時間をいただく形になります。

なお、当事務所にご依頼いただく依頼者の方の多くは、先着順で決めたいという考えを持っておりません。

この方であれば、安心して譲渡できるという方に譲渡することを希望する方が多いため、焦らず、所有者様が安心できるような情報提供をしていただけますと幸いです。

お電話での問い合わせは原則として対応できません。

当事務所にお電話いただく方がいらっしゃいますが、お電話での問い合わせは基本的に対応しておりません。

所有者様にもご報告する兼ね合いがあるため、メール等の形に残る方法でやりとりができれば幸いです。

よくある質問

固定資産評価額を教えて

まずは、物件紹介ページをご確認ください。記載されていなければ、所有者様で確認中になりますので、少々お時間いただく形になります。一般的には、具体的な譲渡協議のタイミングでお話ができるように進めております。

現地が見たいです！見学可能ですか？住所が知りたい！地番を教えてほしい！

トラブルを回避するために、現地の案内や、詳細な地番の開示については、所有者様とお打ち合わせのうえご案内したく存じます。 所有者様の判断材料になるように自己紹介や補足回答をお願いできますと幸いです。

諸経費いくら掛かる？税金いくら？負担金いくら？

諸経費については、掲載ページに記載されている以上の情報が把握できておりません。 ご懸念がある場合は、内覧のご案内が決定した段階で（所有者様との打ち合わせ後となります）、取得希望者様側で調査頂く形になります。

家を建てたいのですが可能ですか？

建築や再建築等の可否については、都市計画法や建築基準法等の諸法令の制限を受けるため、所有者様側としては、お約束できることがありません。内覧のご案内が決定した段階で（所有者様との打ち合わせ後となります）、取得希望者様側で調査頂く形になります。

なんで弁護士が入っているの？（揉めているの？）

荒井法律事務所は、通常の弁護士業とは別に、所有者様の土地放棄を法的にサポートするサービスを全国的に行っております。 本件も、その一環で所有者様の土地放棄をサポートしておりますので、特段、裁判係属中等の状況ではございません。

もう処分先は決まってますか？

譲渡先決定等の表示がなければ、処分先は確定しておりません。もっとも、問い合わせが多いケースも少なくありませんのでお返事にお時間をいただいているところです。

外国人でも買えますか？

外国籍の方であるからという理由でお断りすることはありませんが、譲渡後に管理が不十分で前の所有者にクレームが来ないようにしていただく必要があることから、身元がはっきりしているのか、管理能力があるのか等を慎重に検討させていただく場合があります。

詳細な資料がほしい。

物件紹介ページに記載されている以上は所有者様も把握されていないことが多く、また把握されている場合でも、トラブル予防の観点から、開示のタイミングについては所有者様の方で判断される案件があります。まずは、自己紹介等の情報提供をいただけると、所有者様としても判断がしやすいため、こちらのご対応をお願いできればと思います。

譲渡までにどれくらい掛かる？（農地の場合）

大まかに以下の流れで進みますので、最低３か月程度の時間を要する可能性があります。

①所有者様とのお打ち合わせ
②取得希望者様による現地確認
③取得希望者様との面談
④農地法３条の申請
⑤契約条件の詰め
⑥契約書作成・調印
⑦所有権移転登記

譲渡までにどれくらい掛かる？（農地以外の場合）

大まかに以下の流れで進みますので、数ヶ月単位で時間を要する可能性があります。

①所有者様とのお打ち合わせ
②取得希望者様による現地確認
③取得希望者様との面談
④契約条件の詰め
⑤契約書作成・調印
⑥所有権移転登記

農業委員会には、地番がわからないと問い合わせできないと言われた。

農地法の審査は厳格です。まずは、一般論として、農地法３条の要件をお調べいただき、取得の見込みがあるかご確認ご検討いただけますと幸いです。

ライフラインの敷設状況を教えてください。

ライフラインについては、掲載ページに記載されている以上の情報が把握できておりません。 所有者様とお打ち合わせ後に、内覧のご案内が決定した段階で、取得希望者様側で調査頂く形になります。

弁護士費用はいくらですか？

弁護士費用を取得希望者様から頂くことはございません。