こんなお悩みありませんか?

災害のニュースを聞くたびに、人身事故、土砂崩れ、不法投棄等のリスクが心配

国庫帰属制度を申請したいけど、自分でやるのは大変そう。却下ならまた1からやり直し

詐欺業者が多い!?調べても、わからない。信頼できる相手に相談したい

負動産の法的リスクは軽視できない

市が土地所有者(相続人)に6000万円を請求している事例

負動産の処分には不動産や法律の専門知識が必要です!

!!要チェック!!
  • 登記簿の表題部や権利部(甲区や乙区)を精査してを法的問題がないか検討できる。
  • 現地に行ったことがあり、土地の最新の利用状況を把握している。
  • 公図を取り寄せて、境界の精度を確認して、お隣の所有者を特定できる。
  • お隣との土地の境界がどこにあるかわかる。
  • 急傾斜地崩壊危険区域等の災害危険区域に該当するかがわかる。
  • 現地に管理困難な残置物がないか把握している。
  • 公道までの通路の状況を把握している。
  • 土地の管理費以外に追加の費用が掛かっているか把握している。

注意!!これらは必要な知識の一例です。

【参考】専門家になるために必要な時間と費用

宅地建物取引業者
(不動産の専門家)

自分で不動産の専門家になるためには…

資格取得(専門知識の習得)には300時間の勉強が必要と言われるため…時給1000円の方は30万円の収入を犠牲にする必要があります…

さらに必要な実務経験(2年)を踏まえると、1日8時間x月20日x12か月x2年(3840時間)で384万円の収入を犠牲にする必要があります…

弁護士
(法律の専門家)

自分で法律の専門家(弁護士)になるためには…

資格取得(専門知識の習得)には3000時間の勉強が必要と言われるため、時給1000円の方は300万円の収入を犠牲にする必要があります…

さらに必要な実務経験(10年)を踏まえると、1日8時間x月20日x12か月x10年(=19200時間)で1920万円の収入を犠牲にする必要があります…

負動産は持っているだけで、お金が掛かります…

  1. 固定資産税が掛かる…年額1万円でも20年保有で20万円
  2. 草刈が必要になる…年額3万円の場合、20年保有で60万円
  3. 不法投棄のリスクがある…撤去費1㎡で1万円の場合(当社調べ)、100㎡で100万円
  4. 相続が発生すると…相続登記5~10万円(令和6年4月から義務化、違反した場合1筆10万円以下の過料)
  5. 災害で人身事故になると…数千万円の損害賠償(刑事事件になる場合も…)

『負動産の窓口』
(荒井法律事務所)
約束する3つの安心

その1 実績
依頼から3か月から半年で約75%の案件の放棄が完了(2023年上半期実績)

その2 信頼
国庫帰属制度の制定に関与し、専門書出版実績もある弁護士が一貫して対応!

その3 納得
放棄できるまで料金無料。期間無制限で最後までサポートします!

『負動産の窓口』
(荒井法律事務所)
\解決の実績/

山林の事例1(使い道のない山林を手放したケース)

【お悩み】
親から相続した遠方にある山林。使い道がなく、災害のたびに、あの山は大丈夫か?と心配に…
【解決結果】
キャンプ用の山が欲しかった方が引き取ってくれることに!(解決期間:約1か月)

北海道白老町の山林を手放したケース

【お悩み】
親が購入した北海道白老町の山林。相続したけど、子供に相続させたくないから、手放したい。。。


【解決結果】
お隣の方が無償で引き取ってくれることに!(解決期間:約3か月)

八丈島の山林を手放したケース

【お悩み】
親が購入した八丈島の山林。相続したけど、子供に相続させたくないから、手放したい。。。


【解決結果】
アウトドア好きの方が引き取ってくれることに!(解決期間:約6か月)

東北地方の使い道のない農地を手放したケース

【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。使い道がなく、定期的に草刈りを依頼していた。子どもに相続させたくないけど、どうしたらよいだろう…
【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが引き取ってくれることに!(解決期間:約2か月)

愛知県の農地を手放したケース

【お悩み】
親から相続した遠方にある農地。草刈りを地元の業者に依頼したら数十万も掛かった。田んぼも難しい。


【解決結果】
地元の農家さんとの交渉に成功し、農家さんが20万円で引き取ってくれることに!(解決期間:約2か月)

愛知県の農地を手放したケース

【お悩み】
地元にある青地エリアに該当する農地。5年以上売却活動を続けているけど、引き取り手が見つからない。炎天下の草刈は命に直結する問題
【解決結果】
近隣市町村の農家さんが引き取ってくれることに!(解決期間:約半年)

宅地の事例1(使い道のない三角形の土地を手放したケース)

【お悩み】
遠方に三角形の土地がある。家は建てられないし、駐車場として売却するにも周りに建物等もない。お金を払ってでも手放したい。
【解決結果】
市が引き取ってくれることに(解決期間:約半年)

宅地の事例2(解体費1000万円のゴミ屋敷を手放したケース)

【お悩み】
解体費が1000万円掛かる空き家・空き地、放置するしかないの?でも子どもには相続させられない。
【解決結果】
遠方の方が引き取ってくれることに(解決期間:約8か月)

その他にも実績が多数ありますので、お気軽にお問い合わせください。

充実したプラン内容
(すべて完全成功報酬=手放すまで無料)

梅プラン
成功報酬248,000円
税込275,000円

【主な対象者】
自分で対応できるところは自分で対応して費用を抑えたいが、詐欺やトラブルは避けたい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・無料相談(回数無制限)
・土地に合った放棄方法のご提案
・役所への照会対応等のアドバイス(対応自体は依頼者様が行います)
・取得希望者との交渉方法のアドバイス(交渉自体は依頼者様が行います)
・国庫帰属制度の申請書作成代行のアドバイス(作成自体は依頼者様が行います)
・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック

竹プラン
成功報酬398,000円
税込437,800円

【主な対象者】
希望者や役所対応など一通りの対応を専門家に依頼したい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・無料相談(回数無制限)
・土地に合った放棄方法のご提案
・弁護士による役所への照会等
・弁護士による取得希望者との交渉
・弁護士による国庫帰属制度の申請書作成代行
・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック
※お得に処分できた場合は加算あり

松プラン
成功報酬698,000円
(税込767,800円)

【主な対象者】
希望者や役所対応など一通りの対応を専門家に依頼したい方で、お子さん達に絶対迷惑をかけたくない方やトラブルを避けたい方
【主なサポート内容】
・土地の法的リスクや留意点の検証やアドバイス
・土地に合った放棄方法のご提案
・無料相談(回数無制限)
・弁護士による役所への照会対応等
・弁護士による取得希望者の探索・交渉
・弁護士による国庫帰属制度の申請書作成代行

・取得希望者との契約書作成又は契約書チェック
・弁護士による放棄後のトラブルや裁判への無料相談・無償対応(放棄後10年間ずっと=時効期間)
※お得に処分できた場合は加算あり

弁護士紹介

弁護士 荒井達也

国庫帰属制度の制定に関与。読売新聞等の全国紙からの取材実績や専門書の出版実績もあり。県庁や弁護士会等の専門家団体からの講師経験も多数。群馬弁護士会所属。

運営者弁護士のメディア対応歴

運営者弁護士のメディア出演

運営者弁護士に対するお客様の声

みさき
みさき
2023-06-07
この度は、相続した遠方の土地を手放す為に国庫帰属制度を利用しようと思いましたが、申請などが難しいと感じたので荒井先生にお願いしました。結果、別の方法をご提案いただいたことで思っていたより短い期間で手放すことができ、途中連絡なども細かくご報告いただいて、とても丁寧なご対応をして下さったことを感謝しています。 荒井先生にお願いして本当に良かったと思っています。 ありがとうございました。
すみどん
すみどん
2023-06-05
この度荒井先生には本当にお世話になりました 親から知らない山林の土地を相続しなんとか早く処分したいと思っておりましたがどのようにしたらいいのか全くわからず 困り果てておりました 国庫帰属制度を利用したいと思いまして荒井先生にご相談させていただきました インターネットで制度の説明会もとてもわかりやすくしてくださいました 結局フィールドマッチングという方法で売却する事ができました 本当に丁寧にひとつひとつ確認しながら手続きを進めてくださいました とても心強かったです 感謝しかありません 本当にありがとうございました😊
大谷友美子
大谷友美子
2023-05-13
飛び込みでの依頼でしたが、大変お世話になりました。 気さくでお話ししやすく親身に対応していただいたと思います。 ありがとうございました。
Katsuhiro Mochizuki
Katsuhiro Mochizuki
2023-01-11
丁寧で親しみやすく、考えもつかない視点から問題を解決にもっていかれるところ等、高い専門性があり、とても良かったです。
ええええ
ええええ
2022-12-22
法律相談で伺いました。 人の話を聞くのが上手な先生です。 質問にも的確に答えていただきました。 法律の知識のない私でも、納得のいく説明でした。 どのように対処するか悩んでいましたが、人生のプラスになるような選択ができそうです。 ありがとうございました。
蓮
2022-11-18
口コミ満点通りの弁護士さんでした! それまでは、弁護士=性格が悪い人が多そうというイメージでしたが、荒井先生はとても親身になって話を聞いてくれてこちらの要望も取り入れつつアドバイスをしてくださる弁護士さんです。業務や連絡もとても早く信頼できる先生でした。離婚問題でお世話になり、早期解決での希望でしたので数ヶ月間でしたが思い出深い数ヶ月でした。そして荒井先生はいつもニコニコしているので緊張感もほぐれます。本当におすすめです!
ウエマティー
ウエマティー
2022-10-29
離婚する決意があっても、実際にはどうに動いたらいいのかとか、財産分与とかわからない事がたくさんあり、なかなか事がスムーズに進まない事が多々あると思いますが、荒井先生に相談して方向性が早く見えてきたり、相手への配慮もきめ細かく対応して頂きましたので、揉めることもなく終了する事が出来ました。一人では到底難しい事でしたが、荒井先生にお世話になり良かったと思っております。ありがとうございました。
藤原満奈美
藤原満奈美
2022-09-08
ホームページを拝見してなこちらからの突然のご連絡にも大変快くご対応くださいました。相続の件も、何より弁護士さんですし、信頼安心してご相談でき本当に助かりました。有難うございました。
土屋久枝
土屋久枝
2022-07-19
初めて弁護士さんに相談をお願いしました。色々とわからないことがあり不安でしたが、荒井先生は細かいことも的確にこちらがわかるように説明してくれ、進捗状況も随時行ってくれました。 こちらも先の見通しがつき、安心できました。 どうもありがとうございました。

お手続の流れ

STEP
お申込み

専用LINEからご連絡ください。
通常は、プランの申込の前に初回のお打ち合わせ(無料)をさせていただくケースが多いです。

STEP
お打ち合わせ(無料簡易診断)

お打ち合わせにて懸案の土地を無料で簡易診断させていただきます。相談内容に納得できなければ、ここでキャンセルすることが可能です!

STEP
契約の締結

プランを確定いただき、契約書の取り交わしを行います。
このタイミングでのお支払は不要です(放棄時のみにお支払いいただきます。)。

STEP
負動産の調査(1週間から1か月程度)

荒井法律事務所(弁護士荒井達也)にて負動産の調査をさせていただきます。
役所への照会や公的資料の検討などを通じて、土地のリスクや処分方針を検討させていただきます。

STEP
負動産の処分方法のご提案・処分対応(数か月から半年程度)

負動産の状況を踏まえて、方向性をお打ち合わせさせていただいたうえで、荒井法律事務所(弁護士荒井達也)にて国庫帰属制度の申請をはじめ負動産の処分対応を開始させていただきます。
作業中はご希望を踏まえお打ち合わせ(無料)を適宜実施させていただきます。
ただし、現地調査が必要になる場合は、別途、調査日当・交通費が掛かる場合があります。

STEP
取得希望者との交渉など(1~2か月程度)

負動産の取得希望者が現れた場合、契約条件の交渉を行います。
処分先と契約締結等が必要になった場合は契約書のチェック等を弁護士が対応します。
名義変更により、処分が完了しタイミングで、報酬をお支払いただきます。

土地は危険物?
負動産の法的リスクとは?

災害等で近隣に被害が出ると重い法的責任が発生する可能性(死亡事故の場合:億単位の賠償も)。

草刈り等の土地の管理について市役所や近隣から苦情が来る可能性。管理に手間暇お金が掛かる。

固定資産税の重税化の動きがある。相続税の増額要因となる。

さらなる法改正も要注意

2024年4月から負動産を相続した方に名義変更の義務が課されます。違反すると10万円以下の罰則が課される場合があります。お子さんが負動産を相続すると、相続が嫌でも自分の名義しないと法律違反になります!

負動産を放置した方の末路

よくある質問

竹プランと松プランで成功報酬が加算される場合は、どのような場合ですか?

弁護士の法的サポートの結果、国庫帰属制度の負担金よりお得な条件で手放せた場合は、依頼者様が得した金額の半分をいただいております。例えば、負担金として20万円の支払いが必要な土地を依頼者様の指示で弁護士が交渉により10万円の引取料で処分できた場合、依頼者様は10万円を得したことになりますので、その半額5万円を加算させていただきます。国庫帰属制度を利用した場合より負担が増えることはありません。

成功報酬の支払いが必要になるタイミングはいつですか?

依頼者様が所有権を手放し、不動産登記上の所有者(登記名義人)が第三者に変更された場合です。それまでは報酬の支払いは不要です。

弁護士報酬の支払方法は、どのようにすればよいですか?

銀行振込によるお支払いをお願いしております。

最初にお金を支払う必要はないのでしょうか?

お支払いは不要です。実際に土地を手放すことができた時にお願いしております。なお、切手代などの実費をいただく場合がありますが、これは依頼者から承諾を得た場合に限ります。

田舎の山や農地、ゴミ屋敷やボロ物件でも対応可能ですか?

対応可能です。実際、田舎の山や農地の相談が多いです。

土地勘がない場所の土地を手放す際、どのような情報が必要ですか?

固定資産税の納税通知書に記載されている土地の所在と地番をご連絡ください。それもわからない場合、その旨を伝えて、お問い合わせいただければと思います。現地の最新の写真などもあると、検討がスムーズです。

成功報酬プランでは、どのようなリスクが軽減されますか?

例えば、以下のようなリスクが軽減されます。
・詐欺業者に騙されるリスク
・知らないうちに不利な契約条件をのまされるリスク
・処分後に契約の解除でトラブルが発生するリスク
・近隣からクレームを受けるリスク

土地の評価額が分からない場合、どのようにして手放す価値があるか判断できますか?

現地の不動産業者に売却を依頼してみてください。不動産業者が、売却困難と判断すれば、誰も欲しがらない土地という可能性が高いため、お金を掛けてでも手放す価値はあると思います。

地方に住んでいるのですが、依頼できますか?

全国どこでも対応しております。

依頼する先生のお顔を拝見して直接お話をしたいのですが・・・

日程さえ調整できれば、お会いさせていただく方向で調整させていただきます。遠方の場合は、Zoomなどのビデオ会議の方法をご案内しております。なお、プロフィールはこちらです。過去にYouTubeでインタビューにも答えていますのでこちらもご覧ください。

一度、契約した後にプランを切り替えることは可能ですか?

可能です。ただし、引き取り手が見つかったあとに、竹プランから松プランに変更する場合は追加料金が必要になる場合があります。

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