物件概要
所在：岡山県玉野市番田
地目：宅地2筆＋山林4筆＋畑4筆＋田3筆＋雑種地
現況：建物あり 古家付き
地積：14筆合計 4141.06㎡
建物：登記簿謄本上の情報と、課税明細上の情報が異なります。
状況：お譲り先募集中
住所
現地見学の際にご案内します。
建物一覧（課税明細上）
木造/専用住宅 117.35㎡
木造/附属家 33.40㎡
木造/土蔵・他 21.78㎡
木造/附属家 21.78㎡
木造/附属家 17.56㎡
木造/附属家 40.66㎡
間取り
1階6部屋、2階1部屋。別途屋外に平屋があります。
取引金額
０円 （売買に係る登記費用等の負担は買主様にてお願いできればと思います）
取引条件
現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
固定経費（令和7年度）／土地建物あわせた金額です
固定資産税：￥20,300
固定資産評価額：¥2,617,186
管理費：2023年のみ草刈りを行いました
見学方法
事前承認制
※本人確認書類の提出等をお願いしております。
物件調査
現地確認及び購入前の法令調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
これまでの経緯と今の状況
相続によって引き継いだお家と周辺の土地です。祖父母の時代から代々受け継いでいます。
過去に不動産屋さんに相談したことがありますが、取り扱い自体を断られ、今回こちらで募集を始めます。
私は遠方に住んでいるため今後の活用予定も無く、どなたかお手入れしながら大切にお使いいただける方へお譲りしたいです。
築年数が不明ですが、おそらく相応に経過しており、建物や柱が現況の耐震基準とかけ離れている可能性が高いです。
何度か増築もされているようです。
瓦葺の平屋で、蔵や倉庫もあり「古民家」というイメージが近いかもしれません。
もう20年以上空き家で、2025年10月に近隣の方に現地を見ていただいたのですが、
母屋には家具などは残って居ますが、整理はしてあります。
母屋外のキッチン部分の屋根と壁が落ちていて、道が狭いので機械も家まで入れなく、
修復をするのは手作業になるだろうというお話でした。
他にも室内に一部、雨漏りの形跡もあります。
建物内部にはまだ当時生活していたままの残置物が複数あります。
お仏壇もそのままになっていますが、お位牌はもうお引越しさせてあります。
居住時には電気・水道・プロパンガスが使えていたと聞いています。
井戸があるため井戸水も使用していました。
下水道は引き込み工事のみ済んでいる状態です。
トイレは汲み取り式です。
五右衛門風呂がありますが、破損しています。
土地14筆はすべて徒歩圏内にありますが、田畑は手を入れておらず、
Googleマップを見たところ草木が生えて荒れ地化してしまっています。
竹林化してしまっている1筆の畑には行政から指導が入っています。
母屋の庭は2023年に一度草刈り等を行いました。
お家の建っている宅地は接道があり、車で現地の近くまで行けます。
駐車スペースはすこし離れた場所に1台分あります。
しばらく草刈りなどのお手入れをしていないため、現地はすでに草が茂っている可能性があります。
山林はおおよその位置を特定できましたが、Googleマップで見ると、海も近いですが一帯が緑地化した山深いエリアにあるようです。
接道のない山林もあり、車で現地までいけるかはわかりません。
畑は農業委員会へ問い合わせ中で、2025年11月上旬に回答をもらえることになっています。
4筆合計1227㎡の畑ですが、竹林や山林化してしまっている部分もあり、非農地証明が取得出来たらと考えています。
宅地に隣り合っている畑は173㎡とそこまで大きくはないので、自家消費用として3条申請で取得許可がおりるかもしれません。
なるべくまとめて引き継いでいただき、管理活用してくださる方と出会えたらと思っています。
譲渡決定後、速やかに手続きをしてくださる方を優先的に交渉させていただきます。
物件のイマイチなところ
境界が不明確、長期未使用、大規模修繕が必要、リフォーム必須、草木の管理が大変だと思います。
以上をご承知おきの上、こちらの土地とお家を引き取ってくださる方を募集します。よろしくお願いいたします。
写真
申込みフォーム
※なお、農地の取得は難易度が高いです。
農地の取得に関しては、農地法という厳しい法律があります。
過去に農地法３条の手続を行った方を除き、当社の代表者でもある荒井達也にて農地取得に伴うご説明動画を制作しておりますのでご視聴いただけますと幸いです。まずはこちらをご視聴ください。
https://www.youtube.com/watch?v=LFY-XSkTYLM
フォーム送信後にご案内メールがとどきます。