物件概要
所在：静岡県御殿場市東山 ※注
種類：農地・田畑 24筆 (田・畑・山林・原野を含む）
地積：24筆合計 24705.83㎡（畑4筆 3191.05㎡／田8筆 11414㎡／原野5筆 980.78㎡／山林7筆 9120㎡）(公簿面積)
※注 住所については現地見学の際にご案内します。
見学方法
事前承認制
→所有者様からご指定があった方に本人確認書類をご提出いただき、現地情報をご案内しております。
譲渡代金
有償
ご相談で決めさせていただきたいと思います。
譲渡条件
・現況有姿＋契約不適合責任免責（契約解除不可）※注
・境界明示義務の免除
・残置物一括譲渡
・登記費用（10万前後）を取得者で負担してほしい
※注 現状有姿取引になるため、現地確認及び購入前の法令調査・リスク調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
固定経費
1. 売却希望の土地全24筆の固定資産税合計 ： 年間14,757円
2．休耕田畑の草刈り：草刈りは自力で行っており、燃料費が年間50,000円程度です。
建物の有無
建物あり
53番地（山林）の隅に、組内に無償貸与している3坪弱の簡易式「地区防災倉庫」があります。いつでも撤去できる契約になっています。
土地の使用状況
自己使用中, 過去に使用していたことがありましたが現在は未使用です
1. 9番地の「田」のみ稲の作付を例年自力で行っていますが、いつでも休耕可能です。
2. 他の田畑はすべて休耕中で、草刈りのみ自力で行っています。
3. 山林・原野は植林済みで、特に活用はしておりません。
管理状況
草刈りだけ行っています
1. 休耕田畑は自力で年3～4回草刈りを行っています。
2. 山林・原野は、倒木等の管理を自力で行っています。
土地上の樹木・残置物
樹木があります
1. 休耕田畑は草刈りを行っていますので、残置物はありません。
2. 山林・原野は、ヒノキ・スギ・雑木等の樹木です。
土地の形状
四角又はそれに近い形です, 土地が広いです（概ね1000㎡以上の場合）
1. 田畑は概ね四角又はそれに近い形です。
2. 山林・原野の形状はそれぞれ雑多です。
土地の場所・範囲・境界等
一部について境界標があることを確認しているので、それについては責任を負えます,
土地の境界線は概ねなんとなくわかりますが、境界標の有無は不明で、隣接地所有者との境界確認も未実施です
1. 国土調査済みの地域ですので、近隣との境界の問題はないと思います。
2. 全ての地点に境界標は設置されておりませんが、樹木・土手・境界工作物・公道等の現況
で境界確認できるものと思います。
周辺環境
公道や通路に接しています
田畑と山林・原野が一体となって連なっている土地です。
売却活動の経過
過去に不動産屋さんに売却を依頼しましたが買い手がつきませんでした
「田・畑・山林・原野全体を使って開発したい」というデベロッパーは何件かオファーがありましたが、田・畑が開発不可なため、売却不調に終わっています。
物件のイマイチな点
田は20年ほど休耕しているため、一部の排水路・土手等の復旧が必要かもしれません。
その他
田畑・山林・原野を一体で活用いただける方を希望しています。
写真
申込みフォーム
※なお、農地の取得は難易度が高いです。
農地の取得に関しては、農地法という厳しい法律があります。
過去に農地法３条の手続を行った方を除き、当社の代表者でもある荒井達也にて農地取得に伴うご説明動画を制作しておりますのでご視聴いただけますと幸いです。まずはこちらをご視聴ください。
https://www.youtube.com/watch?v=LFY-XSkTYLM
フォーム送信後にご案内メールがとどきます。