物件概要
所在：栃木県鹿沼市楡木町
地目：畑 3筆
現況：土地のみ
地積：3筆合計 3,040㎡（①2,598㎡／②85㎡／③357㎡）
状況：お譲り先募集中
住所
現地見学の際にご案内します。
見学方法
事前承認制
※承認前に本人確認書類の提出等をお願いしております。
取引金額
０円
取引条件
①現況有姿＋契約不適合責任免責
※所有者が現地の状況を詳細に把握できていないため
物件調査
現地確認及び購入前の法令調査など必要な調査を十分に行っていただける方にお譲りしたいと考えています。
固定経費
固定資産税：年間6,000円前後（令和5年度）
固定資産評価額：確認中
水利費：なし
物件の名義人
本人名義
土地の使用
空き地(これまで、ほぼ使用できていません)
父が亡くなった40年くらい前は田んぼだったので、所有者で使っていましたが、父が亡くなってからほぼ使えていません。
土地の一部で近くの方が家庭菜園(ネギ、ジャガイモ)を行っているところがあります。
最新の状況がよくわかりません。
土地上の樹木・残置物／土地の形状
草木がうっそうと生い茂っています。
コンクリートの升とU字溝の水路があります。
一番大きな土地の真ん中に壊れたビニールハウスが放置されています。
篠竹の繁茂もあり整備にかなり時間が掛かると思われます。
土地のうえに何があるか正確にはわかりません。
四角又はそれに近い形ですが形状がよくわかりません。
周辺環境
付近に公道や通路があり、車で土地の近くまで行けます。
付近に民家や住宅もあります。
近くにスーパー等がなく、生活環境が不便です。
管理状況
管理は何も行っていません。
売却活動の経過
とても売れるような土地ではないので、何もしていません。
太陽光業者２社に買取りを依頼しましたが断られました。
土地の場所・範囲・境界等
土地の境界が概ねわかりますが、隣接地所有者との境界確認は未実施または不明です。
一部境界標らしきものは見つけています。
取得経緯
相続した土地です。
物件のイマイチな点
境界が不明確、長期未使用
篠竹の繁茂、壊れたビニールハウス、コンクリート升等の残置物が多く、整備にかなり時間が掛かると思われます。
その他
2025年に鹿沼市農業委員会へ問合せたところ、以下のような回答でした。
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1.非農地証明発行の可否
→不可
2.農地のエリア
→全て農振農用地。仮に除外できても第１種農地
農振農用地の除外については、除外後の転用目的を明確にしたうえで、農政課
農政係へご確認ください。
3.土地改良区の該当
→農政課 農村整備係へご確認ください。
4.転用の要件
→除外後1種農地のため原則転用行為不可
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3筆は隣接していますので移動時間はおおよそ徒歩1分です。まとめて引き取っていただける方を優先させていただきます。
以上をご承知おきの上、こちらの土地を引き取ってくださる方を募集します。よろしくお願いいたします。
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お問い合わせ
※なお、農地の取得は難易度が高いです。
農地の取得に関しては、農地法という厳しい法律があります。
過去に農地法３条の手続を行った方を除き、当社の代表者でもある弁護士荒井達也にて農地取得に伴うご説明動画を制作しておりますのでご視聴いただけますと幸いです。まずはこちらをご視聴ください。
https://www.youtube.com/watch?v=LFY-XSkTYLM