●処分のきっかけ
2025（R7）年の初頭、
海外在住の兄弟から「久々に帰国する」と連絡あり、
彼名義のマンションを今後どうするのか話す中、
そういえば他にもややこしい不動産あったな、と。
私は母の使途不明の土地を思い出し、
これを機に処分しよう！と勝手に決めました。
この土地は母の叔母から譲渡され、
放置されたままでした。
理由としては
- ●山奥（片道1時間・冬場は積雪）
- ●木が生えてる
- ●地面がべちゃべちゃ（湧き水？）
- ●固定資産税がかかってないから今は困っていない
などなど。
数十年前に見に行ったきりで、
今は完全にジャングルだろうと想像できました。
売れない。こんな土地、まんず売れない。
素人目にも「貰ってどーすんの？」と
当時から思ってました。
売却となると木の伐採やらなんやらで
お金も時間もかかる。
どこから手を付けたらいいかもわからない。
考えるほど胃が痛くなりました。
●負け動産の窓口を選んだ理由
現在私は賃貸業を営んでおり、
既に自社の負動産をいくつか処分し、
負動産の知識は多少あったので
売却は最初から諦め、
譲渡（正確には贈与）でいくことに決め、
情報収集をはじめました。
そして、負動産系YouTubeを色々見ていた流れで
荒井さんの負け動産の窓口にたどり着きました。
かなり負動産に詳しい弁護士さんだと感じました。
ファーストコンタクトは3月末。
セミナー参加後、個別の30分無料相談へ。
事前に登記簿などの書類も揃えていたので、
時間内で不安も疑問もほぼ伝えられました。
怪しい仲介業者が多い中、荒井さんは
丁寧で信頼できるなと、
この段階でお願いする気持ちが固まりました。
●最大の難関は所有者の説得
とは言え、土地の所有者は私の母。
母が納得し契約しなければ意味がありません。
まず、私と母と荒井さんでの三者面談も行いました。
その後、母に荒井さんの経歴や様々な動画を見てもらい、
説得しました。
特に、荒井さんが動画の中で話していた
「負け動産を処分しないまま相続になると、子どもに恨まれる」
という言葉——これは、母に一番響いたように思います！
それでも簡単には納得してくれず、
母から
「荒井さんの弁護士登録番号を調べて」
と言われ、実際に確認したり…。
(もちろん日本弁護士連合会に登録されてます( ´∀｀ ))。
そんなこんなで
何とか母に納得してもらうことができました。
●譲渡までの具体的な流れ
説得成功後は、LINEでやり取りしながら竹コースで契約。
必要書類も揃っていたのでスムーズでした。
荒井さんから
『この土地の譲渡は難易度が中の上』と
判断されたことに加え、処分先の探索や交渉を
自分で進める自信がなかったため
竹コースを選びました。
契約後の流れとしては、
まず近隣への郵送アプローチ→反応なし→ネット戦略へ切り替え。
残念ながら近隣の方からの反応はなかったため、
ジモティーと負け動産の窓口に掲載したところ、
ここからは問い合わせが早かったです。
現地見学の方には注意事項等の承諾をいただき、
写真撮影もお願いしましたが、木が生い茂り辞退も続出。
それでも希望者はコンスタントに現れ、
その中から自伐栽培をされている信頼できそうな方に
ZOOM面談の上、お譲りすることに。
登記変更作業は司法書士さんの指示に従って書類をそろえ、
押印して返送。重要書類のやり取りでしたが、
不安なく進み、無事に譲渡完了。
我が家の場合、支払い金額はコース料金のみでした。
●頼んで正解だったと思う理由
4月初頭から動き始め、終わったのは11月。トータル8か月弱！
正直こんなに早く進むとは思っていませんでした。
法律も絡むので、私一人ではおそらく無理だったでしょうし、
もし出来たとしても、こんなスピード感では済まなかったと思います。
メルカリで不用品売るのとはわけが違いますからね…
荒井さんに頼んでよかった、本当に。
私は基本、指示を待ってるだけでしたし( ´∀｀ )
そんな訳で、負け動産の窓口、お勧めします。
負動産の知識が無く何から始めたらいいかわからない方、
業者さんに断られ続けている方、
もし悩み過ぎで８時間しか寝れてないなら、
まず無料相談に申し込んでください！
荒井さんはあなたの負け動産、見捨てません！！
そして運がよければZOOM面談で短パン姿の荒井さんも見れますよ！！！
この記事を書いた人
虚無☆負動産ホルダー さん
https://www.rakumachi.jp/news/archives/author/kyomu_make
地方在住美大卒就職氷河期世代アラフィフシンママ最弱不動産賃貸会社経営代表取締役。祖父の代から続く負(まけ)動産しか保有していない会社を引き継ぐ。数年前までその事実に気づかないまま経営の健全化を図るべく試行錯誤してきた経験の備忘録。そして現在進行形で抱える借金の返済や新たな収益物件模索の記録とかとか。
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