負動産の窓口 | 弁護士が作った負動産放棄の専門会社

負動産の悩み

相続した負の不動産（山林,農地,別荘地,空き家）がある。
子ども（次世代）には引き継げない。
処分したいけど処分方法がわからない。
不動産会社に相談したら断られた。
市役所に問い合わせても怪訝な対応をされた。
地元の方に相談しても「ウチも困っている」と言われた。
相続放棄をして責任や負担から逃れられない。
不動産の専門用語が難しい。

みんな負動産に困っています

国のアンケート結果

国土交通省「土地問題に関する国民の意識調査」（令和5年11月調査）によると・・
未使用の土地が持つ人のうち

草刈り等の管理作業に負担を感じる人が５８．０％
税や管理費等の金銭的に負担を感じる人が４０．８％
遠方にあることが負担を感じる人が２７．４％
処分手続に負担を感じる人が２６．１％

ほとんどの方が土地保有に負担を感じているとの結果に！

なお、負担に感じないと答えた人は少数（１７．２％）しかいない！

負動産を放置した人の末路

炎天下で決死で草刈りを行っている。。。
草刈りに毎年何十万単位でお金が掛かる。。。
近隣から木の伐採を求められた（伐採費用100万円）。。。
管理費の滞納が発覚して訴えると言われている。。。
誰が相続するかで家族間で揉めている。。。
負動産の話をするたびに家族で言い争いになる。。。
市役所から固定資産税が６倍になると言われた。。。
母屋、倉、小屋等で解体費が1000万円に。。。
知らない間に大量の不法投棄が・・・（撤去費１㎡あたり１万円）
木が道路側に倒木して6000万円の損害賠償事件に（最高裁で敗訴確定）
土石流で多くの方が被災し、何十億の賠償問題に（熱海市土石流事件）

【朗報】実は負動産の処分は簡単！

【処分が簡単な理由①】
負動産が欲しい人は増加中

負動産の処分事例

中国地方の農地を農業を始めたい方にお譲りした事例
東海地方の別荘地を温泉目的で使い方にお譲りした事例
北海道の原野・山林を薪ストーブ用の薪が欲しい方にお譲りした事例
関西地方の山林をキャンプ目的の方にお譲りした事例
北海道の山林を隣接地所有者にお譲りした事例
九州の傾斜地の農地を移住目的の方にお譲りした事例
北関東の竹林を地元の方にお譲りした事例
北関東の分譲地を車の保管場所に利用したい方にお譲りした事例
北関東の山林を車中泊をしたい方にお譲りした事例
離島の山林を山林活用したい方にお譲りした事例
30筆以上の北陸の農地を地元の農家さんにお譲りした事例
30筆以上の東北の山林を隣接都道府県の林業者にお譲りした事例
東海地方の斜面の農地を隣接市町村の農家にお譲りした事例
北関東の竹藪を車の保管場所にしたい方にお譲りした事例
九州の住宅の裏山をチェンソー研修に使いたい企業にお譲りした事例
北関東の別荘地を会社の保養場にしたい方にお譲りした事例
甲信越の別荘地を自然を守りたい方にお譲りした事例
北関東の別荘地を屋外サウナをしたい方にお譲りした事例
東海地方にある広大な斜面の農地を定年後に農業をしたい方にお譲りした事例
首都圏でゴミが埋まっていた狭小地を資材置き場にしたい方にお譲りした事例
都内の細い狭小地を倉庫置き場にしたい方にお譲りした事例
関西地方の山林を猟犬用のドッグラン場に使いたい方にお譲りした事例
段々の状態になっている宅地を畑にしたい方にお譲りした事例

実際に処分先が見つかった方の声

【処分が簡単な理由②】
負動産の処分方法が拡充

相続土地国庫帰属制度

法務省ホームページより

負動産専門のマッチングサイト

土地の寄附ができる市町村の増加

安中市ホームページより

ただし、不動産処分には専門知識が必要…
思わぬトラブルになることも

負動産の窓口とは？

日本初の弁護士が立ち上げた負動産処分代行専門会社です。

負動産の窓口の三大事業

サービス１YouTubeによる負動産処分ノウハウの発信（完全無料）

サービス２専門家による負動産処分の無料相談

サービス３専門会社家による負動産処分代行サービス（有料）

LINEからサービスを利用する

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✅豪華特典12：農地情報収集テンプレート

無料特典を使用したら必ず依頼しないといけない。後でしつこく営業される等ありませんので安心して登録してください。

無料特典が12個もある理由

当窓口のサービスや理念を一人でも多くの人に知っていただきたいという思いから始めたサービスになります。
もちろんその中から依頼をいただくことがあれば大変うれしいです。
無料特典を利用して、こんなに上手くいった、役に立ったという感想を、後にお寄せいただければ大変ありがたく思います。
こちらも強制ではこざいませんので、安心してご利用ください。

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負動産の処分は大変！

訳アリ物件だからトラブルが多い
引取先が急激に高齢化・減少中
相談先がない

負動産の費用６選

税金…１年１万→20年20万
草刈…１年３万→20年60万
不法投棄…100㎡100万（当社調べ）
相続登記…5～10万円
災害時の賠償6000万(熊本市の事例)
災害時の土砂撤去億（熱海市の事例）

負動産は社会問題

空き家問題

現在、管理が適切になされていない空き家が急増しており、周辺に害悪を及ぼしています。国も対策に乗り出し、強制的に迷惑空き家を解体できる制度や固定資産税の増税を進めています。

耕作地放棄地問題

農業者の高齢化や後継者不足による農業人口の減少に伴い、耕作放棄地が増加しています。耕作放棄地は周辺環境にも病害虫・鳥獣被害の発生、雑草の繁茂等の悪影響を及ぼします。

原野商法二次被害

原野商法のトラブルにあった方や、使い道のない負動産を相続した方を狙った詐欺が増えています。国民生活センターも注意喚起をしています。

自力での解決が難しい！

専門知識が不可欠

宅地建物取引業者
（不動産の専門家）

弁護士その他の士業
（法律の専門家）

しかし、不動産屋や法律の専門家にとって、負動産はお金になりません。

つまり、負動産のことを気軽に相談できる場所がありませんでした。

運営者紹介

弁護士　荒井達也

負動産問題に注力する弁護士。読売新聞などの全国紙からの取材対応や専門書の出版等を通じて相続土地国庫帰属制度や負動産の処分方法を解説している。負動産問題を個人が自力で解決することは困難という思いから、様々な情報発信等を行っている。

弁護士のプロフィール詳細

運営者弁護士のメディア掲載歴

負動産を手放したいけど、相続登記や遺産分割が終わってない…
現地の専門家に相談したいが、専門家のつてがない…
そんな方へ全国の専門家をご紹介します！

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負動産放棄をもっと知りたい！

よくある質問

田舎に住んでいるのですが、相談可能ですか？

全国どこからの相談でも対応しています。また、相続登記や遺産分割等について、現地の専門家に相談することも可能です。

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相談料は掛かりますか？

弁護士荒井達也については、初回相談料が無料です。ほとんどのご相談は30分以内に終わります。ただし、無料相談は予告なく終了することがあります。

相談相手はどのような方ですか？

サイト運営者の荒井達也弁護士となります。→プロフィール詳細

相談にあって、準備するものはありますか？

次の資料をご用意ください。お手元になければ結構です。

固定資産税納税通知書
登記簿
公図
森林簿（山林の場合）

これらがあると相談がスムーズに進みます。なくても問題ありません。

なぜこのサイトを始めたのですか？

私は弁護士として相続人が100名を超える共有地や樹木で家が覆われているゴミ屋敷等の負動産に関する問題に接することが多くあります。その中で『これを個人の方が自力で解決するのは不可能に近い』と思うことが多々あります。しかし、これまで不動産屋や法律家は「負動産は金にならない」といって問題を避けてきました。私も、大御所の先生から同じ言葉を聞き愕然としたことがあります。その結果、所有者の方が気軽に負動産のことを相談する窓口がなく、これが問題の一因になっていました。そこで、負動産のことを気軽に相談できる窓口を作りました。

無料相談をされていますが、なぜボランティアみたいなことをしているのですか？

負動産の相談の中には、遺産分割や相続登記等の士業にとって収入に繋がるものもあります。そのため、完全なボランティアでやっているわけではありません。継続可能なように、お金をいただけるところではお金をいただきながら運営をしております。

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